+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Риелторский договор на продажу квартир двух инвесторов

До года покупка недвижимости в основном осуществлялась путем внесения денежной суммы застройщику напрямую и оформлялась путем заключения инвестиционного договора. Но такая схема сотрудничества была связана с определенным риском для инвестора, и в некоторых случаях покупатель оставался и без жилья, и без денег. Стоит вспомнить печально известную строительную аферу "Элита-Центр". Несуществующие квартиры продавали по несколько раз. Большинство обманутых инвесторов до сих пор не получили свои деньги и остались без недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как заключить ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР на продажу недвижимости? КОМИССИЯ РИЭЛТОРА при продаже квартиры.

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

Бесплатные консультации юристов и экспертов Юридическое сопровождение сделок с нежилыми помещениями Юридическая экспертиза и юридическое сопровождение сделок с земельными участками Реализация объектов недвижимости в новостройках I Пассивные продажи.

Профессионализм и специализация — это один из основных критериев сегодняшнего дня. Но специлистом и профессионалом во всем быть нельзя, а тем более во время жесткой конкуренции на рынке жилья. Строительная фирма дает рекламу, что кстати говоря недешево.

II Активные продажи. Прошло время и ситуация изменилась. Строительные площадки исчисляются десятками, активно застраиваются спальные районы, центр охвачен глобальной реконструкцией и строительством нового элитного жилья.

Благодаря изобилию на рынке новостроек появилось новое действующее лицо — риэлторская фирма — профессионал, специализирующийся на продажах квартир, проповедующий принцип активной продажи. Риэлтор является проводником покупателя на рынке жилья.

Это связано с тем, что риэлторские компании обладают всей информацией по застройщикам и могут подобрать именно ту квартиру в новостройке, которая будет полностью отвечать требованиям клиента с точки зрения места расположения, планировки и графика платежей по договору долевого участия. Также проинформирует покупателя с точки зрения независимого эксперта о качестве, сроках строительства, состоянии стройки на сегодняшний день и инфраструктуры района.

Риэлторская фирма предоставляет выбор. III Группы покупателей: Покупатели целенаправленно ищущие квартиру в новостройке, обращающиеся в строительные фирмы.

Покупатели, которые не задумывались о покупке квартиры в новостройке, первоначально подыскивая себе квартиру на вторичном рынке. Такой покупатель изначально не позвонит в строительную компанию, по крайней мере сегодня. Покупатели, которого переориентировал на покупку новостройки риэлтор.

Инвесторы, частные лица, которые изначально вкладывают свои средства в недвижимость с целью заработать. Их прежде всего интересуют рекомендации независимого эксперта и гарантии последующей реализации квартир. Покупатели - неставропольцы, они слабо ориентируются на рынке недвижимости г.

Покупатели, которым необходимо продать свое жилье и на вырученные деньги купить новостройку. Первая группа покупателей сама обращается в строительную организацию. Этим покупателям отдел продаж строительной фирмы просто не сможет помочь, это профиль риэлтерской фирмы высокого класса.

IV Эксклюзивные договоры со строительными компаниями. Работая на первичном рынке жилья с разными группами покупателей, все чаще возникает необходимость тесного сотрудничества риэлторских фирм и строительных компаний. На сегодняшний день уже сложилось несколько форм сотрудничесвта риэлторских фирм и строительных компаний.

Одна из самых прогрессивных форм — эксклюзивный договор между строителями и риэлторами, располагающими сильным отделом новостроек, мощной рекламой и самое главное — высокопрофессиональными агентами с большим опытом работы.

Преимущества для строительной компании очевидны: Заключив эксклюзивных договор с риэлторами, приобретается целая фирма в качестве отдела продаж со своей клиентурой Их квартиры рекламируются специалистами не с 9.

Размещение рекламы проводится в средствах массовой информации, дающих максимальный эффект и кстати не за счет строительной компании. Информация о строительной площадке и планировках квартир подается покупателю в удобной для него форме и без искажений. За Строительной площадкой закреплены конкретные агенты, обеспечивающие показ на месте с соблюдением техники безопасности и Строительная площадка не превращается в проходной двор.

Реализацией квартир занимается команда профессионалов. Сотрудникам строительной компании не требуется объяснять каждому покупателю суть договора долевого участия, за него это сделает риэлтор. Риэлтор возьмет на себя работу по регистрации прав покупателя после окончания строительства.

Реализация квартир проводится на условиях строительной компании, то есть цена и сроки. Целенаправленный поиск покупателей на объект эксклюзивной продажи. Риэлтор дает рекомендации данной строительной компании, а не сама компания рекомендует себя.

Риэлтор обеспечивает конфиденциальность сделок. Имя и рекомендации риэлторской фирмы распространяются и на строительную компанию, которую рекомендует риэлтор. V Новые услуги в сфере риэлторского бизнеса. Помимо вышеперечисленного, риэторская фирма высокого класса предлагает услуги строителям: оценка во всех ее проявлениях, выполнение техдокументации по сдающимся домам, услуги по оценке стоимости отселения строительного пятна, сама по себе работа по отселению с полным юридическим сопровождением вплоть до освобождения строительного пятна с подписанием актов —приема-сдачи отселенцами, мониторинг рынка — привлечение риэлтора как консультанта: что строить, где строить, в какие сроки будет продаваться, консультации по конкретно взятому СП: какие планировки выполнять, комплектация, вплоть до участия риэлтора в проектировании.

Получить предпринимательскую прибыль. Компания "ОЛИМП" имеет в штате опытных аналитиков, оценщиков, маркетологов, риэлтеров, риск-менеджеров, проектных менеджеров, инвестиционных менеджеров, юристов. Подробная информация об услугах представлена в соответствующих разделах.

Инвестиции, девелопмент. Элитные квартиры в Ставрополе, новостройки и жилые комплексы, пентхаусы, квартиры в кредит, ипотека..

Партнеры на рынке недвижимости

Продайте жильё и купите участок. Снимайте квартиру. Мы вам все построим. Взвешивая риски остаться без единственного жилья с недостроенным домом или вовсе без него мечты, чаще всего, остаются мечтами. Заказчик живёт в своей квартире. Заказчик видит, как строится его дом и контролирует на каждом этапе. За время стройки ищем покупателя на квартиру, оформляем документы.

Договор — (двух- или многосторонняя сделка) – документ, составленный в . В случае закрытия «цепи» обменов прямой продажей квартиры в третьем .. Предмет договора (оказание услуг связанных с поиском инвесторов для.

Правила осуществления риэлторской деятельности

Граждане, обладающие определёнными накоплениями и стабильными доходами, принимают решение приобрести жилую недвижимость квартиры или индивидуальные дома посредством ипотечных кредитов. Кредитор проверяет платёжеспособность потенциальных заёмщиков процедура андеррайтинга , то есть оценивает, в состоянии ли он из своего текущего дохода, который может оказаться единственным источником погашения кредита, платить ежемесячно определенную, обусловленную договором по ипотечному кредиту сумму. Может получиться так, что заемщик не сможет его выплатить. Поэтому, исходя из дохода заемщика, банк оценивает тот объем кредита, который он может предоставить. В случае положительного решения заёмщики заключают кредитные договоры с кредитором на покупку выбранной жилой недвижимости. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и сроки исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре с указанием его наименования, места нахождения и достаточным для целей идентификации описанием например, жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим и юридическим лицам. Ипотека жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается. После заключения договора об ипотеке, банк, как правило, требует, чтобы заемщик внес определенный первоначальный взнос, размер которого в разных странах может колебаться в зависимости от существующего законодательства и экономический ситуации.

Словарь Специалиста по недвижимости: термины и определения, применяемые в сфере недвижимости

Утверждены Общим собранием от Екатеринбурга и Свердловской области. Положения настоящих правил разработаны на основе действующего законодательства, с учетом обобщения практического опыта агентств-членов УПН и являются обязательными для применения всеми членами Уральской палаты недвижимости, осуществляющими риэлторскую деятельность, а также Комиссией по профессиональной этике УПН. Основные понятия и термины, применяемые в документе Уральская палата недвижимости УПН — добровольное некоммерческое объединение физических и юридических лиц, оказывающих риэлторские и прочие услуги, связанные с недвижимым имуществом.

Куда можно обратиться? В настоящее время Кипр считается одной из самых привлекательных стран для приобретения недвижимости — особенно среди российских покупателей.

Прикрылись ипотекой

И, конечно же, в хитросплетениях юридических терминов нередко прячутся весьма коварные пункты,которые очень трудно отследить в таких объемах однообразного текста. Нотариальный договор задатка Договора, предшествующие непосредственно купле-продаже жилья, бывают трех основных типов — договор эксклюзивного обслуживания между риэлтором агентством и продавцом, договор того же типа между риэлтором и покупателем и, наконец, так называемый договор задатка между продавцом и покупателем. Договор задатка, в свою очередь, делится на две основные разновидности —нотариально заверенный и "частный". В случае нотариального заверения, обратите внимание, шапка договора не будет включать в себя слово "задаток"— ибо на самом деле, согласно терминологии законодательства, это будет"попереднiй договiр", регламентируемый статьей Гражданского Кодекса слово "задаток" по закону означает лишь часть долга, которую должник выдает кредитору в счет обязательств перед ним, статьи ГК При этом налоговым агентом по сбору и выплате государству пошлины является нотариус. Разумеется, нотариус возьмет также и плату за свои услуги — в размере гривен.

Квартира в новостройке от застройщика: как не стать жертвой мошенников?

На заседании Президиума исследовалось также мнение независимых экспертов — членов Ассоциации антимонопольных экспертов. По мнению Ассоциации антимонопольных экспертов решение Свердловского УФАС России нарушает единообразие в применении антимонопольными органами норм антимонопольного законодательства. Президиум рассмотрел жалобу на предмет соблюдения единообразия в применении антимонопольными органами норм антимонопольного законодательства и установил следующее. Установлено, что с Согласно пункту 1. Согласно п.

Процесс продажи недвижимости в Португалии: полезные советы Лучшие дома в Португалии для инвестиций, жизни и отдыха Прежде чем подписать контракт на оказание риэлторских услуг, обсудите детали сотрудничества.

1.3 Механизм ипотечного кредитования

Прецедент создала жительница Московской области, которая искала земельный участок с помощью агентства недвижимости. В итоге договор клиентка расторгла, найдя подходящий вариант самостоятельно. Соглашение, заключенное между сторонами, предусматривало выплату неустойки в случае расторжения. В итоге клиентка сама нашла подходящий земельный участок, а договор с конторой расторгла.

Купля-продажа квартир: как нас дурят риелторы

Информация Словарь Специалиста по недвижимости: термины и определения, применяемые в сфере недвижимости Словарь Специалиста по недвижимости: термины и определения, применяемые в сфере недвижимости При необходимости сверьтесь с этим словарем для лучшего понимания специальных терминов используемых в сфере недвижимости. АВАНС предоплата — денежная сумма, которая передается перед совершением сделки одной стороной другой в счет причитающихся по сделке платежей. В случае расторжения сделки аванс подлежит возврату. С момента подписания акта о передаче объекта недвижимости риск случайной гибели объекта переходит к лицу, которому передан объект. Андеррайтинг предполагает изучение и анализ платежеспособности потенциального Заемщика в порядке, установленном Кредитором банком , а также принятия положительного решения по заявлению на ипотечный кредит или отказ в предоставлении ссуды. При оценке вероятности погашения кредита устанавливаются три основных момента: способность заемщика погасить кредит оценка уровня доходов заемщика , готовность заемщика погасить кредит анализ кредитной истории заемщика , и определить, является ли закладываемое имущество достаточным обеспечением для предоставления кредита анализ результатов независимой оценки имущества.

Мы разработали начальный курс для риэлторов, который позволит существенно улучшить свои показатели. Знающие риэлторы зарабатывают больше.

Фемида оставила риелторов без права на неустойку

Профессия риэлтора. Содержание профессиональной деятельности История показывает, что в дореволюционной России операции с недвижимым имуществом, по сути, не отличались от нынешних. Недвижимость продавали и покупали, сдавали в аренду, закладывали. Владельцы могли действовать самостоятельно, используя свои знакомства или подавая объявления в периодические издания. Лицам, плохо ориентирующимся на рынке недвижимости, предлагали свои услуги посредники — комиссионерские конторы, прообразы современных риэлторских фирм. Они возникли в первую очередь как посреднические организации в сфере торговли промышленными и продовольственными товарами, а уже потом стали заниматься операциями с недвижимостью.

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

Как все успеть? Что такое агентство недвижимости Это компания-посредник, которая сводит продавцов и покупателей недвижимости — коммерческой и жилой. Помимо этого в перечень услуг агентства входят: юридические консультации по вопросам недвижимости; реклама объектов; оформление и проверка документов; контроль проведения сделки и передачи денег.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР НА ПРОДАЖУ недвижимости. КАК ЗАРАБОТАТЬ МИЛЛИОН РУБЛЕЙ ЗА КОРОТКИЙ СРОК.
Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. onvachildsob

    Как не платить кредиты , швидкі гроші или как выйти с минимальными финансовыми потерями

  2. scaplimonna

    Ещё забыли ввести налог на воздух! Налог !налог! налог! Введите пожалуйста налог на воздух! Сколько можно просить!

  3. saddlaticre

    А майдана всё нет.

  4. Радим

    Что Вы делали 18 марта 2010 года в 23-47?

  5. anesaf

    ІНСТРУКЦІЯ, ШО ТРЕБА РОБИТИ, КОЛИ ВВОДИТЬСЯ ВОЄННИЙ СТАН

  6. Викторина

    Администрация вызывает (по факту отстрел и не дают времени волонтёрам на пристройку бездомных, им главное убрать заявку из Добродела. Не говорю о том, что в документах пристроенная собака будет числится в плюс администрации без указания, что волонтёры поработали, а они здесь ни при чём.

  7. Севастьян

    Самое главное правило: НИ В ЧЁМ НЕ СОЗНАВАЙТЕСЬ НИКОГДА! На вопросы отвечайте, чем кратче тем лучше. Основное слово не помню .

  8. Семен

    Якщо немає коштів сплачувати податок, що робити? А що робити з ген. довіреностями?

  9. lorlizan

    Этот дядя рассказывает про крутых перцев и их неудачно-спыжженый миллиард на оффшорах, ядерный вундерваффе в гараже, и килограмм разноцветных кокаинумов в кармане, а не про то, как ты стрельнул сигарету у прохожего и случайно сломал ему нос, бичара :)

  10. calrede

    Хорошее видео, автор поставь хэштеги. Сложно найти было

  11. Мария

    Никакой проблеми не будет. с нашей корупцией все буде горазд. Митники без зарплати не залишаться.